Titre Droit immobilier: Probleme de caution solidaire problème caution

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Mes questions sont les suivantes Y'a-t-il un moyen pour casser le bail avant la fin de ce

#1 2009-03-15 15:05
Bonjour a tous,
Petit problème de caution solidaire ....
Les faits :
Je me suis porté caution solidaire pour un
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de mes amis il y a quelques années...
Cet amis sortait de la légion (origine etrangere, pas de famille en france et nouvelle identité .. en gros personne ne le connait en france) et risquait de se retrouver à la rue si personne ne se portait caution solidaire ... j'ai donc accepté
Le logement est un appartement et il est géré par une agence.
Le temps a passé et nous ne nous fréquentons plus ... ses loyers ont toujours été honorés jusqu'au mois dernier.
En effet, non seulement le règlement (virement automatique) n'arrive plus mais l'appartement à été trouvé vide lors de la visite des pompier (les voisins ont alertés les pompier après avoir constatés l'ouverture d'une fenêtre de l'appartement (en plein hiver) durant plus de 3 semaines consécutives.
N'ayant personne à contacter (aucun amis en commun ni connaissance d'un membre de sa famille) afin d'avoir de ses nouvelles, je ne sais que faire.
Cette personne a peut être eu un accident, est peut être décédé, est peut être repartie dans son pays ou est simplement parti vers de nouveaux horizons sans se soucier du reste.
L'agence me demande des comptes (normal) mais je souhaiterais me désengager de cette caution (il reste encore 18 mois avant la fin du bail ... soit environ 9 000 €).
Mes questions sont les suivantes :
Y'a-t-il un moyen pour casser le bail avant la fin de celui-ci (en réglant bien entendu les mois de retard) pour la raison que le locataire est introuvable (ou autre raison)?
Si cela est le cas comment prouver que le locataire est introuvable ?
Que se passe-il pour les bien dans le logement ( la bailleur a-t-il un droit dessus, ces objets doivent-ils être stockés quelque part et qui a la responsabilité de cela ... avec les frais que cela engendre ?
L'agence peut-elle casser le bail ?
D'avance merci pour vos réponses ....
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